670 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 4 409 $/m² · 150,3 m² · constr. 1952 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954310232580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000115
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
66023954310232580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 370 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 909 977 $ Poids 51 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 589 $ Poids 42 % |
| 4 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 248 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 797 602 $ Poids 41 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 243 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 563 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −63 426 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 275 716 $ Poids 38 % |
| 9 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +104 206 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 212 $ Poids 38 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −105 312 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 064 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, avenue Pratt, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 640 $/m²) 155,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 592 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.