652-660 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 420 600 $
Autre · 2 704 $/m² · 525,4 m² · constr. 1927 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 100 $
Rôle antérieur 1 348 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954310386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58589300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
1 115 400 $
Rôle antérieur
1 348 300 $
ID provincial
66023954310386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +94 453 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 2 067 268 $ Poids 43 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +87 512 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 1 936 806 $ Poids 33 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 694 646 $ Poids 32 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 436 702 $ Poids 20 % |
| 5 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +241 455 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 184 431 $ Poids 16 % |
| 6 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 400 005 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 520 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 391 480 $ Poids 11 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −168 447 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 588 994 $ Poids 11 % |
| 9 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 473 593 $ Poids 3 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +305 498 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 801 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.