626 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 217 300 $
Autre · 3 096 $/m² · 393,2 m² · constr. 1931 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 709 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954310519030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58589400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023954310519030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −74 964 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 307 159 $ Poids 40 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +120 330 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 098 317 $ Poids 31 % |
| 3 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 713 957 $ Poids 30 % |
| 4 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 576 665 $ Poids 28 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 669 801 $ Poids 27 % |
| 6 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 669 801 $ Poids 27 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 1 900 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −69 659 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 873 317 $ Poids 27 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +170 980 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 949 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 439 260 $ Poids 21 % |
| 11 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +120 366 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 592 791 $ Poids 18 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +95 395 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 2 048 522 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.