7060 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 409 100 $
Autre · 3 027 $/m² · 465,5 m² · constr. 1922 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 500 $
Rôle antérieur 1 574 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954310561750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58224750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 406 100 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
1 574 800 $
ID provincial
66023954310561750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 900 282 $ Poids 51 % |
| 2 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +131 903 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 514 026 $ Poids 40 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 782 092 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −248 316 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 226 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +100 488 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 043 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +85 579 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 638 128 $ Poids 28 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +139 464 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 1 978 783 $ Poids 22 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −182 339 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 299 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −313 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 065 536 $ Poids 11 % |
| 10 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +92 683 $ · Ajust. âge −86 950 $ | 910 534 $ Poids 8 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +469 062 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 849 460 $ Poids 7 % |
| 12 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −479 867 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 277 574 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.