7040 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 281 800 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 162,6 m² · constr. 1925 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954310840520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58224900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023954310840520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −66 424 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 963 708 $ Poids 47 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 930 699 $ Poids 47 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 215 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 682 892 $ Poids 41 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 584 $ Poids 41 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 953 314 $ Poids 40 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 123 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 838 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 132 381 $ Poids 35 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 2 265 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 424 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −64 526 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 778 915 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.