7218-7220 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Autre · 4 843 $/m² · 170,7 m² · constr. 1936 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954311187510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58303300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023954311187510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 119 815 $ Poids 41 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 251 877 $ Poids 40 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 084 819 $ Poids 38 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 2 105 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +103 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 616 402 $ Poids 36 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 149 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 250 $/m²) 176 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 091 866 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 127 207 $ Poids 34 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 099 925 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 324 $ Poids 32 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +124 950 $ | 1 978 773 $ Poids 31 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +79 407 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 806 717 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.