525 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
2 098 300 $
Autre · 3 597 $/m² · 583,4 m² · constr. 1954 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 197 500 $
Rôle antérieur 3 682 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954311336930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58595220
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 100 $
Valeur bâtiment
3 375 400 $
Rôle antérieur
3 682 000 $
ID provincial
66023954311336930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 757 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +210 028 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 382 868 $ Poids 26 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +397 964 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 628 578 $ Poids 21 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +194 593 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 229 213 $ Poids 20 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +88 073 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 757 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 661 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 4 100 661 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +133 094 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 6 499 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +345 078 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 723 864 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.