7097-7099 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
300 600 $
Autre · 4 756 $/m² · 63,2 m² · constr. 1923 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954311691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58263650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
66023954311691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 391 519 $ Poids 48 % |
| 2 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 074 $ Poids 40 % |
| 3 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 381 851 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 899 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 244 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 487 $ Poids 31 % |
| 7 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 228 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 497 $ Poids 30 % |
| 9 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 469 617 $ Poids 25 % |
| 11 | 1085, av. Pratt, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 797 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 283 $ Poids 25 % |
| 12 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (6 442 $/m²) 74,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 988 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.