7083-7085 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 181 m² · constr. 1927 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 638 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954311961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58263400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023954311961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 089 019 $ Poids 44 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 2 072 950 $ Poids 42 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 056 668 $ Poids 39 % |
| 4 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 545 $ Poids 38 % |
| 5 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 284 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 079 462 $ Poids 35 % |
| 7 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 161 560 $ Poids 34 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 952 082 $ Poids 34 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 072 800 $ Poids 33 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −59 501 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 2 344 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 884 468 $ Poids 32 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 121 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 986 004 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.