461-469 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 337 000 $
Autre · 511 $/m² · 2 618 m² · constr. 1977 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 618 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 000 $
Rôle antérieur 4 152 100 $ -1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954312593810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
30-F58594700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 500 $
Valeur bâtiment
3 034 500 $
Rôle antérieur
4 152 100 $
ID provincial
66023954312593810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 318 $ Poids 9 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 632 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 915 $ Poids 4 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 762 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.