445-449 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Autre · 345 $/m² · 2 537,8 m² · constr. 1958 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 537,8 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 800 $
Rôle antérieur 1 011 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954312737210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F58594500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
1 011 300 $
ID provincial
66023954312737210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
833 329 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 014 $ Poids 10 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 451 169 $ Poids 7 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 605 826 $ Poids 6 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 616 747 $ Poids 5 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 599 649 $ Poids 5 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 533 495 $ Poids 4 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 661 251 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.