429-431 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 215 900 $
Autre · 3 208 $/m² · 379 m² · constr. 1947 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 870 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954312799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58594300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023954312799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −115 594 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 266 530 $ Poids 29 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 114 800 $ Poids 25 % |
| 3 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +184 088 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 031 020 $ Poids 25 % |
| 4 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 790 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 706 857 $ Poids 24 % |
| 6 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 706 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 1 999 759 $ Poids 21 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 868 254 $ Poids 21 % |
| 9 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 669 557 $ Poids 20 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −103 077 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 839 899 $ Poids 19 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 478 685 $ Poids 18 % |
| 12 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +144 677 $ · Ajust. âge +127 775 $ | 1 728 516 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.