375 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 088 200 $
Autre · constr. 1931 · terrain 12 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 543,2 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
17 856 300 $
Rôle antérieur 17 006 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954314883780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58594069
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 651 400 $
Valeur bâtiment
10 204 900 $
Rôle antérieur
17 006 000 $
ID provincial
66023954314883780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
811 923 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 256 $ Poids 29 % |
| 2 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 266 718 $ Poids 28 % |
| 3 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 700 446 $ Poids 27 % |
| 4 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 118 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, Chemin Bates, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (8 966 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 205 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 882 700 $ Poids 26 % |
| 8 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 765 347 $ Poids 26 % |
| 9 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 214 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 619 132 $ Poids 25 % |
| 12 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 730 732 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.