184 Rue GARY-CARTER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 570 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954317753860010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69170199
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023954317753860010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −63 644 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 162 $ Poids 18 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 435 853 $ Poids 13 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −91 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 015 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −83 453 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 992 691 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −88 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −239 389 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 037 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −98 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 251 $ Poids 2 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 319 837 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −119 001 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 1 290 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −196 438 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 544 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −145 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 986 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −172 525 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.