7005 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 300 400 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 175 m² · constr. 1954 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 701 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954320342540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58228700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023954320342540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 224 237 $ Poids 50 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 222 322 $ Poids 47 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 207 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 380 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 054 714 $ Poids 40 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 216 406 $ Poids 39 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 999 651 $ Poids 36 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 605 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 207 424 $ Poids 34 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −93 180 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 471 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +100 614 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 919 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 350 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.