7040-7042 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 195,8 m² · constr. 1915 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 596 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954320385370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58259000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023954320385370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 933 465 $ Poids 42 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 936 516 $ Poids 42 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 980 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 034 980 $ Poids 41 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +123 685 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 054 067 $ Poids 40 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 298 369 $ Poids 38 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 012 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 122 969 $ Poids 37 % |
| 8 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 222 $ Poids 35 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +157 967 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 025 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −81 505 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 733 627 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 922 955 $ Poids 31 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −80 764 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 2 286 080 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.