6965 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 118,9 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 522 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954320910230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58227900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023954320910230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 344 $ Poids 50 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 899 876 $ Poids 20 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 985 091 $ Poids 14 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 254 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −95 588 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 395 182 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 875 $ Poids 9 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 093 607 $ Poids 9 % |
| 9 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 751 $ Poids 6 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 274 $ Poids 6 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 560 $ Poids 3 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −74 184 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 050 072 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.