7049 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 535 200 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 223,9 m² · constr. 1955 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 807 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954321895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58309850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
66023954321895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 822 493 $ Poids 37 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −102 649 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 279 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 354 277 $ Poids 35 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 009 048 $ Poids 35 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 313 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 379 813 $ Poids 34 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 278 970 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 579 569 $ Poids 32 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 360 446 $ Poids 30 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 076 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 4 131 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 163 539 $ Poids 28 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 777 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 429 406 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.