460-464 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 039 400 $
Autre · 3 133 $/m² · 331,8 m² · constr. 1953 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 692 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322011190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58589700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023954322011190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 904 727 $ Poids 44 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 679 633 $ Poids 37 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 679 633 $ Poids 37 % |
| 4 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 633 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 324 890 $ Poids 28 % |
| 6 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 987 016 $ Poids 26 % |
| 7 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 302 $ Poids 25 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −132 692 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 010 295 $ Poids 25 % |
| 9 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 101 $ Poids 25 % |
| 10 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −79 064 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 694 799 $ Poids 23 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −178 959 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 599 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 404 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.