454-458 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 955 900 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 289,1 m² · constr. 1940 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 932 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322041960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58589800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
876 200 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66023954322041960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +160 844 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 2 532 590 $ Poids 30 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 114 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 4 347 364 $ Poids 28 % |
| 3 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +105 744 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 434 866 $ Poids 23 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +192 330 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 095 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −40 596 $ | 815 379 $ Poids 20 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +297 927 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 124 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 125 943 $ Poids 16 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −139 567 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 023 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +193 434 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 093 467 $ Poids 16 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 088 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 922 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 348 395 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 436 141 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.