446-448 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Autre · 3 142 $/m² · 348,9 m² · constr. 1921 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 400 $
Rôle antérieur 953 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322174950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58590000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
66023954322174950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +103 549 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 751 281 $ Poids 37 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 597 612 $ Poids 33 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 597 612 $ Poids 33 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 915 762 $ Poids 27 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 549 377 $ Poids 26 % |
| 6 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +79 777 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 488 767 $ Poids 25 % |
| 7 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 451 630 $ Poids 23 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −81 501 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 696 704 $ Poids 22 % |
| 9 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 289 941 $ Poids 22 % |
| 10 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 314 080 $ Poids 20 % |
| 11 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 186 $ Poids 20 % |
| 12 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 904 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.