442-444 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 839 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 437 m² · constr. 1932 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 711 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322205720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58590100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023954322205720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +300 824 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 278 811 $ Poids 18 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −404 542 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 5 350 072 $ Poids 16 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +420 611 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 198 815 $ Poids 14 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +199 592 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 161 120 $ Poids 9 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +173 924 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 787 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +293 492 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 573 293 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +275 038 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 925 436 $ Poids 7 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +115 757 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 046 117 $ Poids 5 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +406 388 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 749 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +253 360 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 448 424 $ Poids 3 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 497 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +299 522 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 479 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.