436-440 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 772 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 331 m² · constr. 1915 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 724 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322236420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58590200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023954322236420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −135 989 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 841 998 $ Poids 23 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −183 519 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 594 685 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 103 143 $ Poids 17 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +95 287 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 3 923 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 153 $ Poids 16 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −239 500 $ | 2 309 621 $ Poids 14 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +316 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 3 308 351 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +147 962 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 240 105 $ Poids 11 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −100 307 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 046 495 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 954 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 710 954 $ Poids 11 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −74 928 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 502 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +342 445 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 977 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.