414-416 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Autre · 3 384 $/m² · 380,5 m² · constr. 1995 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 500 $
Rôle antérieur 1 270 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322287160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58590300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
1 122 300 $
Rôle antérieur
1 270 600 $
ID provincial
66023954322287160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −111 302 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 738 822 $ Poids 30 % |
| 2 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 793 276 $ Poids 26 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 645 982 $ Poids 26 % |
| 4 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +188 101 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 035 033 $ Poids 25 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 756 143 $ Poids 24 % |
| 6 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 756 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 002 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +98 599 $ · Ajust. âge +393 300 $ | 4 684 103 $ Poids 21 % |
| 9 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −99 547 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 2 112 079 $ Poids 21 % |
| 10 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −64 715 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 679 585 $ Poids 21 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 481 027 $ Poids 19 % |
| 12 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +147 911 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 738 476 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.