7075 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 116,3 m² · constr. 1910 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 525 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322863180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58350100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023954322863180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 547 $ Poids 37 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 126 $ Poids 17 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 891 357 $ Poids 15 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 975 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −57 510 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 243 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −107 712 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 383 058 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −66 704 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 986 964 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 083 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 955 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.