7080 Rue HUTCHISON app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 89,2 m² · constr. 1948 · terrain 27,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322866980010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362528
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023954322866980010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −135 683 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 662 851 $ Poids 2 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −131 348 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 840 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −131 722 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 802 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −146 401 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 876 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −177 395 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 123 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −166 972 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −170 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −234 075 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 458 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −192 591 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 820 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −185 075 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 782 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −261 483 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 361 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −376 884 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 857 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.