7080 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
312 500 $
Autre · constr. 1948 · terrain 1,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 20 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322866980010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362610
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
66023954322866980010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 846 932 $ Poids 30 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 30 % |
| 4 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 30 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 30 % |
| 6 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 838 $ Poids 29 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 29 % |
| 9 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 29 % |
| 10 | 1803, Glendale, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 655 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 449 $ Poids 29 % |
| 11 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.