7140 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
364 800 $
Autre · constr. 1940 · terrain 9,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
36 300 $
Rôle antérieur 36 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954323832550010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58368239
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
66023954323832550010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 923 650 $ Poids 30 % |
| 2 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 30 % |
| 3 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 265 910 $ Poids 29 % |
| 4 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 805 432 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 28 % |
| 7 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 924 $ Poids 28 % |
| 8 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 28 % |
| 10 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 540 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 27 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.