250 Rue DE CASTELNAU O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 9 660 $/m² · 88,5 m² · constr. 2013 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 573 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326883070010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000322
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023954326883070010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −129 663 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 182 143 $ Poids 6 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 412 994 $ Poids 4 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −138 051 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 804 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −133 888 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 942 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −134 015 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 940 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −148 950 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 029 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −180 492 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 303 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 305 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −337 546 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 938 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −268 865 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 472 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 687 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 180 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −237 339 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 454 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.