180 Rue DE CASTELNAU O · Montréal
Valeur estimée
492 200 $
Autre · 5 475 $/m² · 89,9 m² · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 386 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326975890010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000944
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023954326975890010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 968 $ Poids 37 % |
| 2 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 820 $ Poids 31 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 658 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 538 $ Poids 26 % |
| 7 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 164 $ Poids 23 % |
| 8 | 928, avenue Davaar, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 076 $ Poids 21 % |
| 10 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 126 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 352 $ Poids 20 % |
| 11 | , Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (7 634 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 799 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.