7230 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
368 300 $
Autre · constr. 2015 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 42 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326975890010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000747
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
66023954326975890010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 078 $ Poids 26 % |
| 4 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 992 856 $ Poids 25 % |
| 5 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 556 $ Poids 25 % |
| 6 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 898 432 $ Poids 25 % |
| 7 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 457 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 23 % |
| 11 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 23 % |
| 12 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.