7232 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
303 900 $
Autre · 6 054 $/m² · 50,2 m² · constr. 2015 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326975890010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000941
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
66023954326975890010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 2500, Chemin Bates, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (5 560 $/m²) 48,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 475 $ Poids 7 % |
| 6 | 1470, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (9 177 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, chemin Bates, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 990 $/m²) 60,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 915 $ Poids 6 % |
| 8 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 316 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +975 $ | 221 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 1640, avenue Van Horne, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 838 $/m²) 58,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 2500, Ch. Bates, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (5 325 $/m²) 56,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 375 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.