7230 Rue ALEXANDRA app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 5 051 $/m² · 69,2 m² · constr. 2015 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326975890010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000942
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
66023954326975890010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 720 $ Poids 29 % |
| 2 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 132 $ Poids 25 % |
| 3 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 354 $ Poids 25 % |
| 4 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 477 564 $ Poids 23 % |
| 5 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 543 777 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 443 281 $ Poids 22 % |
| 7 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 580 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 447 140 $ Poids 20 % |
| 9 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 840 $ Poids 18 % |
| 10 | 831, avenue Rockland, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (9 574 $/m²) 75,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 263 $ Poids 18 % |
| 11 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 899 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.