7234 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 5 233 $/m² · 76,9 m² · constr. 2015 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326975890010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000940
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
66023954326975890010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 728 $ Poids 25 % |
| 2 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 687 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 838 $ Poids 23 % |
| 6 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 035 $ Poids 23 % |
| 7 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 119 $ Poids 23 % |
| 8 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 636 865 $ Poids 22 % |
| 9 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 923 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 467 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 568 960 $ Poids 20 % |
| 12 | 831, avenue Rockland, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (9 574 $/m²) 75,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.