181 Rue DE CASTELNAU O · Montréal
Valeur estimée
4 476 400 $
Condo / multirésidentiel · 836 $/m² · 5 353 m² · constr. 2018 · terrain 1 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 353 m²
Étages × logements
6 × 54
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 423 700 $
Rôle antérieur 15 839 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954327463860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69165576
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 993 200 $
Valeur bâtiment
13 430 500 $
Rôle antérieur
15 839 700 $
ID provincial
66023954327463860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché −7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 253 $ Poids 9 % |
| 4 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 828 146 $ Poids 5 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +78 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 963 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 478 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 706 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.