75 Rue DE CASTELNAU O app. 227 app. 227 · Montréal
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 9 404 $/m² · 103,6 m² · constr. 2020 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 802 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328863150020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69015532
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
815 600 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
66023954328863150020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 253 862 $ Poids 15 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 437 826 $ Poids 11 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −86 959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 886 575 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −79 099 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 997 045 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −84 538 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 019 343 $ Poids 3 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 321 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −93 959 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 117 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −230 915 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 045 543 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −113 692 $ · Ajust. âge +108 680 $ | 1 409 953 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 385 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 248 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −190 186 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 550 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −193 517 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 429 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.