75 Rue DE CASTELNAU O app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 704 100 $
Unifamiliale · 12 155 $/m² · 140,2 m² · constr. 2020 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 400 $
Rôle antérieur 1 438 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328863150020164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013756
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
1 457 100 $
Rôle antérieur
1 438 700 $
ID provincial
66023954328863150020164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 805 178 $ Poids 19 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 415 $ Poids 17 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 738 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −59 693 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 206 155 $ Poids 17 % |
| 5 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +67 842 $ | 722 229 $ Poids 16 % |
| 6 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 414 168 $ Poids 14 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −54 923 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 179 908 $ Poids 13 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −51 678 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 017 830 $ Poids 13 % |
| 9 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 889 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 696 $ Poids 12 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −71 022 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 747 788 $ Poids 12 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 359 710 $ Poids 11 % |
| 12 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 594 759 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.