75 Rue DE CASTELNAU O app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
1 657 400 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 171,2 m² · constr. 2020 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 700 $
Rôle antérieur 1 483 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328863150020166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013758
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
1 474 900 $
Rôle antérieur
1 483 100 $
ID provincial
66023954328863150020166
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 197 657 $ Poids 20 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −96 456 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 831 530 $ Poids 18 % |
| 3 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +67 842 $ | 790 027 $ Poids 17 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 202 478 $ Poids 16 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 200 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −98 231 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 726 449 $ Poids 15 % |
| 7 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 506 985 $ Poids 15 % |
| 8 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +100 675 $ | 1 210 742 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 498 479 $ Poids 14 % |
| 10 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −81 418 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 509 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +137 166 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 403 014 $ Poids 14 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +119 567 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 905 306 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.