85 Rue DE CASTELNAU O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 8 946 $/m² · 125,1 m² · constr. 2019 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 827 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328863150030037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001138
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023954328863150030037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 954 947 $ Poids 19 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 978 $ Poids 18 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 473 183 $ Poids 14 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −110 741 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 724 396 $ Poids 12 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −128 723 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 657 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −155 582 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 110 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 134 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 345 866 $ Poids 10 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 343 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −79 090 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 197 368 $ Poids 8 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −150 248 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 084 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −140 352 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 929 155 $ Poids 8 % |
| 12 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 085 551 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.