85 Rue DE CASTELNAU O app. 519 app. 519 · Montréal
Valeur estimée
1 529 800 $
Unifamiliale · 9 597 $/m² · 159,4 m² · constr. 2019 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 800 $
Rôle antérieur 1 089 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328863150030107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001242
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
1 086 900 $
Rôle antérieur
1 089 800 $
ID provincial
66023954328863150030107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +67 842 $ | 764 220 $ Poids 19 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 841 752 $ Poids 17 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 328 081 $ Poids 17 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 907 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 195 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 155 676 $ Poids 17 % |
| 6 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 462 841 $ Poids 15 % |
| 7 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +100 675 $ | 1 174 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 454 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −84 747 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 134 909 $ Poids 14 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 842 484 $ Poids 14 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 116 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −174 413 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 753 573 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.