7400 Boulevard SAINT-LAURENT app. 500 app. 500 · Montréal
Valeur estimée
1 850 500 $
Unifamiliale · 9 470 $/m² · 195,4 m² · constr. 1922 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 400 $
Rôle antérieur 1 626 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000192
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
1 148 400 $
Rôle antérieur
1 626 600 $
ID provincial
66023954329994640010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 774 974 $ Poids 18 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 533 274 $ Poids 17 % |
| 3 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 183 297 $ Poids 17 % |
| 4 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 2 893 209 $ Poids 16 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 313 174 $ Poids 15 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −182 700 $ | 1 999 008 $ Poids 14 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 662 966 $ Poids 12 % |
| 9 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 489 206 $ Poids 12 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +29 955 $ | 2 104 979 $ Poids 12 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 104 098 $ Poids 11 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 371 409 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.