7400 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 97,9 m² · constr. 1922 · terrain 60,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 558 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000238
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023954329994640010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −85 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 789 $ Poids 9 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 360 880 $ Poids 7 % |
| 3 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 217 756 $ Poids 4 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −106 245 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 692 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −99 781 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 794 363 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −103 215 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 831 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −110 506 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −114 717 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 908 613 $ Poids 1 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 315 090 $ Poids 1 % |
| 10 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −138 908 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 161 657 $ Poids 1 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −271 167 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 793 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.