8 Rue GARY-CARTER app. 600 app. 600 · Montréal
Valeur estimée
1 797 700 $
Unifamiliale · 12 714 $/m² · 141,4 m² · constr. 2015 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 600 $
Rôle antérieur 1 618 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000601
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
1 522 400 $
Rôle antérieur
1 618 800 $
ID provincial
66023954329994640030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 811 598 $ Poids 16 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 744 806 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 213 776 $ Poids 14 % |
| 4 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 992 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +57 666 $ | 714 677 $ Poids 13 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 187 484 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 419 596 $ Poids 11 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 024 877 $ Poids 11 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −65 103 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 753 707 $ Poids 10 % |
| 11 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 589 335 $ Poids 9 % |
| 12 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 589 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 433 396 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.