8 Rue GARY-CARTER app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 11 222 $/m² · 78,9 m² · constr. 2015 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 694 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000617
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023954329994640030014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −175 259 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 136 548 $ Poids 0 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 397 207 $ Poids 0 % |
| 3 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 229 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −170 534 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 781 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −168 720 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 907 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.