8 Rue GARY-CARTER app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
1 405 200 $
Unifamiliale · 10 494 $/m² · 133,9 m² · constr. 2015 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 700 $
Rôle antérieur 1 141 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640030043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
1 141 400 $
ID provincial
66023954329994640030043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 426 $ Poids 16 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 967 223 $ Poids 15 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −63 663 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 771 475 $ Poids 14 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −81 327 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 704 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 699 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 166 149 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 774 $ Poids 12 % |
| 7 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge +57 666 $ | 698 274 $ Poids 10 % |
| 8 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 385 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 487 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −94 694 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 140 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −88 674 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 980 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 353 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.