8 Rue GARY-CARTER app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 11 712 $/m² · 123,6 m² · constr. 2015 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 900 $
Rôle antérieur 1 394 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640030070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000680
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
1 318 700 $
Rôle antérieur
1 394 900 $
ID provincial
66023954329994640030070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 704 $ Poids 16 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 932 372 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 853 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 470 716 $ Poids 12 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −118 765 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 716 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 342 200 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 919 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 339 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 381 $ Poids 7 % |
| 9 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −89 683 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 186 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −99 224 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 506 416 $ Poids 6 % |
| 11 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 063 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 069 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.