88 Rue GARY-CARTER app. 600 app. 600 · Montréal
Valeur estimée
2 502 900 $
Unifamiliale · 9 205 $/m² · 271,9 m² · constr. 2017 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013589
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
3 208 000 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
66023954329994640040086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +221 400 $ | 2 665 960 $ Poids 18 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 1 983 540 $ Poids 13 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +91 334 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 473 155 $ Poids 12 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 131 694 $ Poids 10 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 149 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 595 149 $ Poids 10 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 835 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +136 526 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 430 794 $ Poids 9 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 348 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +208 808 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 071 198 $ Poids 8 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +216 388 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 274 950 $ Poids 7 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +283 091 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 136 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 604 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.