88 Rue GARY-CARTER app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
1 956 500 $
Unifamiliale · 11 865 $/m² · 164,9 m² · constr. 2017 · terrain 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 000 $
Rôle antérieur 1 923 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013591
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
1 965 900 $
Rôle antérieur
1 923 300 $
ID provincial
66023954329994640040089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 161 680 $ Poids 15 % |
| 2 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 772 856 $ Poids 15 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −138 077 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 789 909 $ Poids 13 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +97 159 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 363 007 $ Poids 13 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 871 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +102 181 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 937 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 483 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 166 403 $ Poids 12 % |
| 9 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +100 675 $ | 1 191 476 $ Poids 12 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 295 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 164 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 474 835 $ Poids 11 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 148 758 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.