88 Rue GARY-CARTER app. 500 app. 500 · Montréal
Valeur estimée
1 894 200 $
Unifamiliale · 10 065 $/m² · 188,2 m² · constr. 2017 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 700 $
Rôle antérieur 1 648 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013571
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
1 602 600 $
Rôle antérieur
1 648 100 $
ID provincial
66023954329994640040091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 102 247 $ Poids 18 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 943 842 $ Poids 17 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 798 119 $ Poids 16 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 233 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +135 850 $ | 1 565 378 $ Poids 15 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −68 563 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 410 201 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 347 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 753 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 297 624 $ Poids 12 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 299 823 $ Poids 12 % |
| 11 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −61 698 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 977 329 $ Poids 12 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 546 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.