88 Rue GARY-CARTER app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 926 300 $
Unifamiliale · 10 648 $/m² · 180,9 m² · constr. 2017 · terrain 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 600 $
Rôle antérieur 1 736 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013590
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
1 707 200 $
Rôle antérieur
1 736 300 $
ID provincial
66023954329994640040092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 895 614 $ Poids 17 % |
| 2 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 211 146 $ Poids 17 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −77 727 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 069 065 $ Poids 16 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −57 337 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 767 343 $ Poids 15 % |
| 5 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +135 850 $ | 1 538 362 $ Poids 14 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 255 980 $ Poids 13 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 258 022 $ Poids 12 % |
| 8 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 725 256 $ Poids 12 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −89 062 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 310 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −89 953 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 388 811 $ Poids 12 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 456 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 203 500 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.